Huis bouwen met een sterke raadgever

Huis bouwen? Wilt u een nieuwe woning bouwen? Dan hebt u een bouwgrond nodig en vervolgens een bouwvergunning om uw huis te kunnen bouwen. Maar weet u ook of u btw of registratierechten betaalt op de aankoop van een bouwgrond? Kent u de normen waaraan een nieuwbouwwoning moet voldoen? Of weet u wanneer een veiligheidscoördinator moet aangesteld worden op de werf? Bij een huis bouwen komt er veel bij kijken...

Bij het bouwen van een huis komt er veel bij kijken

Vooraleer je een huis kan beginnen bouwen, moet je op zoek gaan naa de geschikte bouwgrond. Heb je de perfecte bouwgrond gevonden? Plaats er dan onmiddelijk een optie op, zodat je zeker bent van dit jou bouwgrond is om een huis te bouwen. Let op je budget want een huis bouwen kost geld, naast de kosten van de bouwgrond zijn er nog andere kosten zoals : de notariskosten, kosten voor de registratierechten, kost van de onroerende voorheffing,... Maak er je van bewust dat je voldoende financiële mogelijkheden moet hebben, want elke maand is er een hypothecaire lening af te betalen bij het bouwen van een huis.

Architect Frank Gruwez

Architect Frank GRUWEZ leidt een goed georganiseerd architectenbureau met kantoren in Oudenaarde en Gent. Ons werkgebied strekt zich uit van de kust tot de driehoek Gent-Antwerpen-Brussel en Zuid-Nederland. Frank is in de eerste plaats een kunstenaar die via manuele schetsen de eerste ontwerpen van nieuwbouw of renovatie voorlegt aan zijn klanten. Maar een goede eerste kennismaking begint ook met correcte afspraken. Het architectenbureau verzorgt echter veel meer dan enkel een goed uitgebalanceerd ontwerp. Van bij de eerste bespreking met een nieuwe klant wordt een duidelijke budgettering afgesproken die strikt wordt nageleefd. Hiertoe werkt Frank met een uniek systeem bij de opname van het bouwprogramma, waardoor in deze fase een raming tot op 10 % nauwkeurig, mogelijk wordt. Na de opmaak van de uitvoeringsplannen, het lastenboek met de meetstaten en de samenstelling van de offerte-aanvragen volgt er een nauwkeurige definitieve raming met de opmaak van de diverse aannemingscontracten, die wij zelf in het belang van onze klanten samenstellen. Ook na de ondertekening daarvan kunnen onze opdrachtgevers op een goede opvolging van de werken rekenen. Gedetailleerde werfverslagen en de opmaak van een planning van het volledige bouwproces behoren tot de basis-dienstverlening van ons bureau.

Huis Bouwen In Achtertuin

Maar er is zeker reden om op je hoede te zijn. Ik heb het bij mijn klanten meegemaakt dat de makelaar de woning verkocht en er een aantal prachtige ideeën voor een renovatie bij gaf. Iets in de zin van: “Als u dit muurtje doorbreekt, dan kunt u een open keuken creëren.” Maar toen de vergunningen werden aangevraagd, bleek de gemeente er helemaal geen toestemming voor te geven.

Het is aan u om dit soort zaken vooraf te checken. Soms kan een architect u al direct vertellen of de makelaar u een realistisch plan heeft voorgeschoteld. Ook heb ik meegemaakt dat een pand in werkelijkheid meer vloeroppervlak heeft dan op de tekeningen in het kadaster van de gemeente.

De makelaar zei dat deze uitbouwtjes er inmiddels zo lang staan, dat ze zijn “verjaard”: ze zijn door de tijd gelegaliseerd. Dit is deels waar, mits je kunt aantonen dat ze er al X jaar staan (duurzaam klein huis bouwen). Maar hoe bewijs je dat? Een volgend probleem kan ontstaan wanneer deze uitbouwtjes aan vernieuwing toe zijn.

Of erger: u krijgt de opdracht om de uitbouwtjes af te breken en alles terug te brengen zoals op de tekeningen van de gemeente. Ook hierbij geldt dat u als klant het nakijken heeft. De makelaar mag dit soort onzin gewoon verkopen. Het is aan u dit te verifiëren. De aannemer In principe voert een aannemer uit wat een klant vraagt.

Bij lekkage, brand, instorting, schade aan het trappenhuis et cetera, is de aannemer alleen verantwoordelijk wanneer het door zijn toedoen is ontstaan. Ze zijn voor deze risico’s verzekerd. De aannemer heeft een verzekering die hij elk jaar betaalt en die geldt voor al zijn verbouwingen (amerikaanse bouwstijl). Die heet Seguro de Responsabilidad Civil.

Alleen Huis Bouwen

Bijvoorbeeld lekkage bij de benedenburen of letsel bij een van zijn werklieden. Wanneer u deze verzekering wilt inzien, dan is de aannemer daar vast toe bereid. De architect Een architect zorgt voor vergunningen zodra er structurele zaken worden veranderd, zoals het slopen van wanden of draagmuren. Dit is ook nodig wanneer de indeling van de woning wordt veranderd, met name het verplaatsen van de natte ruimtes zoals badkamer en keuken.

Hij is aangesloten bij het colegio de arquitectos - duurzaam klein huis bouwen. Zonder dit is hij überhaupt niet bevoegd een vergunning aan te vragen. Via deze organisatie is de architect verzekerd voor schade, ook wanneer een menselijke fout of vergissing de oorzaak van de schade is. De organisatie heeft besloten dat er een garantie is tussen 10 jaar bij nieuwbouw en 1 jaar bij binnenhuisverbouwingen.

• Drie jaar voor schade veroorzaakt door defecten in de installaties en constructie-elementen die onbewoonbaarheid veroorzaken (bijvoorbeeld niet-geïsoleerde behuizingen en daken die niet waterdicht zijn). • Eén jaar voor schade veroorzaakt door defecten in coatings, verven en tegels. Om deze garantie uit te voeren, moet de claim worden ingediend binnen een periode van maximaal twee jaar vanaf het verschijnen van het verborgen gebrek.

Als deze bij aanvang van de bouw ontbreekt en de politie geeft hiervoor een boete, dan kunt u deze op niemand verhalen. Voordat u een verbouwing gaat doen, is het dus belangrijk dat u goed weet wat er gaat gebeuren. duurzaam klein huis bouwen. U hebt zelf, of via een ontwerper, een idee van hoe het appartement er uit moet komen te zien.

Worden er geen (draag)muren weggehaald en blijven de natte ruimtes (wc, douche, keuken) op dezelfde plek? Dan volstaat een basisvergunning. Daar is geen architect voor nodig. In de volgende gevallen moet door een bevoegd persoon (bijvoorbeeld een architect) een vergunning worden aangevraagd: · Het pand staat op de lijst van monumenten (veel panden in de binnenstad van Barcelona staan hier op).· Er worden (draag)muren weggehaald/verplaatst.· U verplaatst natte ruimtes (duurzaam klein huis bouwen).

Prefab Huis Bouwen

Hij schat de risico’s dan zeer laag in. De gemeente Barcelona is vrij streng met de regels omtrent een vergunning. Een gevolg hiervan is dat 85% van de vergunningsaanvragen een basisvergunning betreft, die is namelijk gratis en gaat per direct. Terwijl in terwijl een aantal van deze verbouwing een “zwaardere vergunning” hadden moeten aanvragen.

De keuze is aan u om te beslissen welk traject u gaat bewandelen. Maar nogmaals: u bent zelf verantwoordelijk voor deze keuze. Hoe hard is een afgesproken deadline? Misschien heeft u een uiterste datum van oplevering in de offerteovereenkomst met de aannemer opgenomen. Die zal er wellicht kanttekeningen bij plaatsen wat betreft onvoorziene zaken en/of materialen die niet door hemzelf worden aangeleverd.

Daarnaast gebeurt het ook vaak dat klanten hun plannen gedurende de verbouwing wijzigen. Met dit soort veranderingen vinden de aannemers het over het algemeen erg lastig om nieuwe einddatum te geven. Toch adviseer ik om dit wel te bespreken, al is het alleen maar om achteraf de aannemer geen vrijbrief te geven voor eindeloze vertragingen.

Wanneer deze apparaten niet goed blijken te werken, is de aannemer alleen verantwoordelijk voor de installatie. Een vriendelijke aannemer zal u bij de hand nemen en de installateur van de fabrikant laten komen om het apparaat te checken. Maar hij is daartoe niet verplicht. Overigens willen fabrikanten van geisers dat een klant een gratis afspraak maakt voor een check up, nadat de verbouwing is afgerond - duurzaam klein huis bouwen.

De afspraak kunt u meestal via de website maken. Het kan gebeuren dat er iets kapot gaat of kapot uit de doos komt. Een aannemer zal zich snel op deze laatste optie beroepen. Dit is heel vervelend maar de toedracht is achteraf niet achterhalen. Het is aan u om dit om te ruilen of een nieuwe te kopen.

Bijkomende Kosten Huis Bouwen

Zaken als scheuren in muren of plafonds worden ook gedekt, mits er op een legale wijze is verbouwd en de vergunningen op orde zijn (duurzaam klein huis bouwen). Welke rechten heb ik wanneer een aannemer zijn werk niet goed doet? Op de eerste plaats: de laatste rekening wordt pas aan de aannemer betaald wanneer de verbouwing is goedgekeurd door de eigenaar van de woning.

Toch kan in de loop van de tijd blijken dat dingetjes niet goed werken of dat zaken niet goed zijn afgewerkt. Normaal gesproken komt de aannemer dan gewoon weer terug om de kritiekpunten te verhelpen. Over het algemeen wordt een jaar garantie gehanteerd en netjes nagekomen. De garantie van fabrikanten op apparaten, zoals een geiser, zijn vaak 3 tot 5 jaar - duurzaam klein huis bouwen.

De aannemer heeft weliswaar het apparaat geïnstalleerd, maar als er problemen ontstaan, valt dat onder de garantie van de fabrikant. Hoe vervelend ook voor de eigenaar. Overigens komen de fabrikanten meestal langs zonder iets in rekening te brengen. U moet wel een kopie van de factuur kunnen laten zien. Mocht het slecht werken van het apparaat toch voortkomen uit fouten bij de installatie, dan is het natuurlijk aan de aannemer om het probleem op te lossen.

U kunt daar een rechtszaak tegen aanspannen, maar of dat de energie, de kosten en ongemakken waard is, hangt af van de grootte van het probleem en of u het kunt bewijzen. Ik kan hier geen eenduidig antwoord op geven. Welke vergunningen heb ik nodig? Bij een verbouwing kan dat op 3 manieren: 1.

Dit is een verbouwing waarbij zowel de indeling van de woning als de bouwconstructie intact blijft. Bijvoorbeeld schilderen, nieuwe vloer, nieuwe badkamer, nieuwe keuken, vervangen van leidingen, tegels, et cetera. Hiervoor kunt u een vergunning of beter gezegd een ‘ter kennisgeving’ aanvragen. (Dat heet in het Catalaans: Assabentat) (villabouw). Deze enterado kunt u gratis online aanvragen bij de gemeente, en is 3 maanden geldig vanaf het moment dat u het aanvraagt - duurzaam klein huis bouwen.

Stappenplan Zelf Huis Bouwen

– Het precieze en complete adres– Identificatienummer van de eigenaar (identificatiebewijs; paspoort, bidbewijs, NIE)– Het kadastrale nummer van de woning Dit document is bedoeld om iedereen te informeren dat u aan het verbouwen bent: de buren of de (gealarmeerde) politie. Men hangt er twee op: · Aan de voordeur· In het zicht bij de entree van het pand Het is als het ware een vrijbrief om lawaai te maken van maandag tot en met vrijdag tussen 8 en 21 uur.

30 tot 21 uur. Overigens mogen machines gebruikt worden tot 20 uur. Wanneer een geïrriteerde buurman de politie belt en die ziet de enterado, dan zullen ze meestal niet eens overgaan tot het inspecteren van de woning. Deze vergunning kunt u niet online aanvragen wanneer de woning onderdeel is van een beschermd pand protección del patrimonio - modern bouwen.

Bouwgrond

U kunt eerst een bouwgrond kopen en er nadien een huis op bouwen. Op het bouwen van een nieuwe woning betaalt u 21% btw. Maar u kunt ook een nieuwbouw aankopen samen met een bouwgrond. Afhankelijk van de situatie betaalt u op de bouwgrond btw of registratierechten. Hebt u een bouwgrond gevonden? Dan kunt u de omgeving van het perceel verkennen op Geopunt.be. In de kaartapplicatie 'Bouwen' kunt u het adres van het perceel ingeven en in het menu rechts een aantal lagen selecteren, zoals risico op overstromingen, geluidsbelasting door verkeer of de ligging van riolering. U kunt er ook de nabijheid van bossen, bedrijven of woningbouwgebieden nagaan of de dichtstbijzijnde haltes voor het openbaar vervoer vinden.

Overeenkomst met architect en aannemer

Met architecten en aannemers moet u op voorhand duidelijke afspraken maken over de nodige bouwwerken (planning en opvolging van de werken, verwachte datum van oplevering, raming van de kosten, toegang tot en veiligheid op de bouwwerf, aansprakelijkheid). Die afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst, samen met bepalingen over het niet naleven van de afspraken. Tijdens de bouwwerken kunnen allerhande problemen opduiken (bv. afwijking van het bouwplan, vertraging van oplevering, faillissement van een aannemer). Als bouwheer biedt de wet Breyne u een uitgebreide bescherming. Zij legt onder meer de rechten en plichten van elke speler op de bouwwerf vast en voorziet garanties. De belg heeft een baksteen in de maag wordt wel eens gezegd. Wellicht een reden waarom de bouwsector het doorgaans nog zo slecht niet doet. Bouwen zit ons een beetje 'in het bloed', maar hoe begin je met de realisatie van je bouwdroom en welke keuzes kan je als bouwheer in spé allemaal maken?

Architect

Voor een huis bouwen of elke verbouwing waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, bent u verplicht om een architect aan te stellen. Een architect zorgt zowel voor het concept/ontwerp als voor de controle op de uitvoering van de werkzaamheden. De volledige opdracht van de architect wordt vastgelegd in het contract dat u met hem sluit. De architect zal voor zijn diensten een honorarium aanrekenen. Als u geen architect aanstelt en dat wettelijk wel verplicht is, riskeert u te worden vervolgd. Bovendien loopt u ook een ander risico: als uw aannemer bepaalde werken niet goed uitgevoerd heeft, zult u hiervoor geen (volledige) schadevergoeding kunnen eisen als blijkt dat de verplichte controle door een architect deze schade had kunnen voorkomen.

Hoe energiezuinig bouw je? Lage energie, passief of BEN?

Bouwen is keuzes maken. Niet alleen voor de materialen en stijl van je woning, ook op het vlak van energiezuinigheid heb je meerdere opties: een lage energiewoning, een passiefhuis of een BEN-woning.  Lage energiewoning.  In een lage energiewoning zijn alle maatregelen getroffen om het energieverbruik tot een uitstekend niveau te beperken. Een lage energiewoning heeft een E-peil lager dan 40 en een K-peil niet hoger dan 25. Ter vergelijking: de EPB-regelgeving in Vlaanderen schrijft een E-peil van 40 voor bij K40. Het verbruik voor de verwarming en koeling ligt voor een lage energiewoning rond de 30 kWh/m² vloeroppervlakte op jaarbasis.

Voordelen

Een lage energiewoning verbruikt minder energie waardoor je bespaart op je verwarmingskosten. Omdat je de verwarmingskosten aanzienlijk beperkt, ontstaat er een terugverdieneffect. Minder energiegebruik betekent ook minder uitstoot van CO₂. Een lage energiewoning is dus beter voor het milieu.